Здравствуйте, друзья! Как и любая сделка, требующая серьезных вложений, покупка земли привлекает мошенников. Не хотите потратить деньги и получить не то, что ожидали, или подарить свои средства аферистам? Узнайте из статьи, как не стать жертвой махинаций и проверить не только продавца, но и объект покупки.

Как проверить земельный участок перед покупкой

как проверить земельный участок перед покупкой

Проверка границ земельного участка перед покупкой

Даже если человек владеет землей достаточно давно, границы земельного участка  в действительности могут значительно отличаться от тех, которые он считает верными. Владелец мог самовольно прирезать кусок от соседей, перенести забор, занять общественные территории. В итоге платятся деньги за одно, а во владение переходит другое. Отстаивать права придется в суде.

Поэтому  проверка границ земельного участка  становится обязательным условием при покупке. Помогает провести такую проверку кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – документ, без которого невозможно зарегистрировать права собственности. Он выдается при постановке недвижимости на учет. Перед этим проводится межевание, устанавливающее и подтверждающее расположение, и точные границы.

Паспорт содержит графическое изображение границ и размеров земли, другие сведения, необходимые покупателю. Кроме месторасположения  по кадастровому номеру  можно узнать и к какому из отделений Росреестра он относится.  Проверка кадастрового номера земельного участка онлайн  проводится при помощи Публичной кадастровой карты – доступную и бесплатную процедуру.  При покупке  сравнивается расположение приобретаемой земли с зафиксированным документально.

Проверка кадастрового номера земельного участка проводится по данным, указанным в предоставляемом паспорте или по адресу участка.  Проверка Росреестра земельного участка , кроме уточнения границ, позволяет покупателю выяснить и иные, крайне важны, вопросы.

Обременения, ограничения земельного участка

уточнить границы земельного участка

 

Один из вариантов – угроза отчуждения купленной недвижимости. До момента сделки могут быть наложены ограничения и выписаны документы на арест. Подобное происходит, когда появляются наследники, оспаривающие право собственности, возникает возможность отчуждения в пользу государства (на военные и другие нужды), если земля арестовывается за долги владельца.

Данные об ограничениях отражаются в сведениях Росреестра, поэтому их проверка становится обязательной для подтверждения честности сделки.

Категории земель

Отношение к конкретной категории имеет важное значение. Так, если указано, что участок предназначен для садоводства, достаточно проблематично возвести на нем жилое строение. А «земля сельхозназначения» вряд ли будет переведена в категорию «населенного пункта», как бы вас не убеждал продавец.

Категория земель тоже вносится в Росреестр и должна быть проверена. Лучший вариант – предназначение «под ИЖС». В этом случае можно быть уверенным, что по соседству будет возводиться жилые дома, а не свалка или автомойка.

После такой проверки можно быть уверенным в том, что покупается то, что показывают, границы земельного участка  и его категория совпадают со сведениями продавца, а объект не находится под арестом.

Естественно, это не единственные опасности, подстерегающие покупателей, но о других нюансах покупки недвижимости мы расскажем в следующих материалах, который вы сможете прочитать, подписавшись на наш сайт. Друзья, если вам была полезна эта статья, обязательно поделитесь ей с друзьями в соцсетях!